400万平方米空关房“现身”

　　长期以来，关于楼市“空关房”的统计调查鲜见报端。房易网的专家联合有关媒体经过长达一个月的“挖掘”，获得了杭州“空关房”的翔实情况(连续4个月的抄表累计电费不超过五元钱的住宅，设定为“空关房”)。其“空关率”大概在30%，近4万套(每套以100平方米计)。无独有偶，据杭州市房管部门统计，2004年当年竣工的住宅有30%无人居住(即收不到水、电费和物业管理费)。

　　浙江大学的专家认为“空关房”是考察房价的重要依据。当住宅成为一种具有增值潜力的商品后，就有了投资性购房；一些人购房的目的不是自住，而在于赚取差价，只要房价在涨，就会把房子长期空关，不租也不卖，待价而沽；空关房越多，说明房价越高。

　　投机客被迫大量抛房

　　从6月1日开始，我省将实行对个人住房不满2年的交易房要全额征收营业税的新政策(以一套买入价80万元，卖出价为100万元的住房为例，如果全额征收营业税就需要缴纳5.5万元的税金)。

　　楼市炒家们开始坐立不安，很多投机客手里房产的房龄都在1年以上2年以内，由于要赶在“6·1”新政实施前抛掉以免缴营业税，纷纷开始抛售“空关房”。昨日，杭州的张先生忍痛挂出2套西湖边景观房，他过去一直认为西湖边景观房的价格会一路涨下去。这两天，来自温州、上海、义乌等地的炒家纷纷把手中为数不小的“空关房”在网上挂牌出售。

　　杭州“信义坊”的一位业务人员介绍说：“这两天来咨询新政策的投资客特别多，一个上午我接待了20多个；挂牌量也比前些天多了很多，都屏不牢了。”

　　挂牌单价一周下降2%

　　“空关房”的大量上市，最明显反映在二手房市场挂牌价上，出现普遍下调的迹象。据近几天外滩房产、商务兴房网、我爱我家、公众房网、中原物业、21世纪不动产等公布的资料：在二手房市场在挂牌量增长的同时，挂牌价格开始下调，与上周相比，平均挂牌单价下降2%。

　　“信义房产”根据卖家的意愿，将挂牌价下调200-300元/平方米。但成交量却锐减，新建住房成交量不及去年同期的二成，二手住房交易量更是不到一半。记者 张继东

　　二手房交易税调整在即，担心来不及办手续

　　宁波房主纷纷“撤单”

　　金报讯 “近两天，到中介挂牌销售的二手房在不断增多。与此同时，也有不少房主要求将已挂牌但尚未销售出去的二手房给撤下来。”昨天，海曙华荣房地产中介公司的钱小姐对记者说：“仅昨天一天，我就接到30多个客户打来的撤单电话，要求停止销售尚未卖出的二手房，改为出租。”

　　现象

　　短期脱手不易 二手房“变卖为租”

　　记者昨天在采访中获知，甬城许多中介公司都碰到了大量的撤单现象。“由于市场预期不被看好，许多房龄不到两年的房主担心即使现在卖掉房子，也不能在6月1日前办好交易过户手续。”我爱我家房产中介公司的营运经理杨震昊告诉记者，“由于担心自己不到两年房子交易被征全额税，很多人选择了撤单。这些撤单的客户大都选择了出租房源，希望在满两年后再寻机出售。”

　　杨经理对记者说：“一般来说，寻找购房者、看房需要7天，办理过户需要10天，如果新规落实到宁波是按拿证时间为征税起始日，现在抛房显然可能会来不及。”

　　宁波市房管部门一负责人告诉记者，宁波是按交证之日为征税时间，二手房想在短期脱手显然不易。“所以选择出租房源，成为了大多数客户的动作。”

　　影响

　　租赁房源增多 租金近期难上涨

　　宁波有关楼市专家预测，从5月中旬开始，宁波楼市受新政策影响可能会显现出来，而炒家抛房狂潮将会在近期内涌现。记者昨日从市区各大房产中介了解到的信息，有许多二手房客开始坐立不安，纷纷有所“行动”。

　　据宁波一号房网的统计，去年下半年因加息引起的宁波首次抛房潮中，该中介房源量从正常的2600-2700条上涨到3300-3400条，其负责人估计5月份增加的房源有可能更多。我爱我家营运经理杨震昊介绍说：“虽然现在出现了较高的撤单现象，但5月以来二手房出售登记发布量还是比上月同期增长了15%左右。”记者昨天在我爱我家、中原、协和等中介公司获知，近期出租房的增幅都在10%以上。

　　“随着租赁市场房源的增多，宁波房屋租金近期很难上涨。”记者走进中山西路上的一家中介公司，业务员楼小姐正在劝租房人刘师傅，“一般的地段，想快点出租的话，只有降价了。”

　　心理价位下降

　　开发商推迟开盘

　　宁波华龙房产销售经理金建钢则表示，当前宁波的房地产市场相对低迷，不少购房者都在观望，在这种情况下征收营业税，购房者可能不会愿意承担额外的税收负担，从而导致二手房交易量下降，卖方售房的心理价位也会同步下降。他认为，局部地区的二手房价可能会出现下跌，比如地段、配套不好的地方。

　　“不要说二手房市场，眼下连新建待开的新楼盘也受到了一定的影响。”一不愿透露姓名的老牌开发商销售经理昨天向记者透露，公司原本打算今年6月中旬开盘的鄞州区在建的两个郊区楼盘，现在决定推迟开盘时间。“据我了解，宁波现在出租房开始增多，这部分市场把那些原本属于郊区相对低价楼盘的客户群都拉了过去，手头有积蓄但不急着购房的客户开始考虑暂时租房。所以公司决定推迟开盘时间，观望一段时间等环境稳定之后再开。”记者 李军